一触即发 k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　1月8日ღ★✿，第一太平戴维斯发布2023年深圳甲级写字楼市场表现数据ღ★✿。据统计ღ★✿，2023年ღ★✿，深圳甲级写字楼市场净吸纳量录得21.8万平方米ღ★✿，为近十年最低私家侦探公司265007ღ★✿。截至2023年年末ღ★✿，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%ღ★✿，租金指数同比下降5.4%k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿，平均租金为167.4元/平方米/月ღ★✿。

　　高力国际提供的数据显示永续发展ღ★✿，ღ★✿，2023年年末ღ★✿，深圳有不少甲级写字楼在业绩指标压力下推出降价促销措施ღ★✿，导致全市甲级写字楼租金环比降幅扩大至5%ღ★✿。而就2023年全年情况来看ღ★✿，深圳约90%的甲级写字楼租金同比下调ღ★✿。据戴德梁行统计ღ★✿，2023年年末的深圳甲级写字楼平均租金水平几乎跌回至2013年k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对《中国经营报》记者表示ღ★✿，2023年ღ★✿，多数写字楼租户仍普遍收紧预算或缩减租赁面积ღ★✿，年内租赁需求仍处于近年低位ღ★✿，“2023年ღ★✿，鉴于企业租赁决策周期延长ღ★✿，市场竞争保持激烈ღ★✿，业主普遍继续降租以增强吸引力”ღ★✿。

　　据第一太平戴维斯统计k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿，2023年ღ★✿，深圳全市共有13个新的甲级写字楼项目入市ღ★✿，共带来供应面积约91.9万平方米ღ★✿，其中ღ★✿，第四季度有3个新项目入市ღ★✿，新增面积约19.7万平方米k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿。第四季度ღ★✿，受新设需求略有回温及新项目持续去化的共同推动ღ★✿，该季度写字楼净吸纳量回升至7.4万平方米ღ★✿。截至2023年年末ღ★✿，深圳全市甲级写字楼市场总存量增长至1091.6万平方米ღ★✿，同比增长8.5%ღ★✿。

　　2023年以来ღ★✿，深圳甲级写字楼市场供应端恢复放量ღ★✿。戴德梁行提供的数据显示ღ★✿，深圳2023年的甲级写字楼约84.6万平方米的供应量接近历史最高水平（统计区间为2006—2023年ღ★✿，最高点为2017年的85万平方米）ღ★✿，年均供应量增至66.3万平方米ღ★✿，年均吸纳量增至41.7万平方米ღ★✿。

　　供应持续强劲的情况下ღ★✿，深圳甲级写字楼市场的需求表现仍延续疲软态势ღ★✿。据戴德梁行统计ღ★✿，截至2023年年末ღ★✿，深圳全市甲级写字楼空置率升至26.1%ღ★✿。高力国际发布的数据也显示私家侦探公司265007ღ★✿，深圳2023年的甲级写字楼新增供应持续位于高位ღ★✿，存量项目较为平淡的去化表现叠加新项目入市ღ★✿，推高了全市的整体空置率ღ★✿。

　　与此同时ღ★✿，激烈的市场竞争也迫使业主下调租金以促成租赁交易ღ★✿。谢靖宇指出ღ★✿，降租吸客仍是2023年深圳甲级写字楼业主提高成交率的主要策略ღ★✿。

　　戴德梁行提供的数据显示ღ★✿，2023年年末ღ★✿，深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/平方米/月ღ★✿，同比下降8.4%私家侦探公司265007ღ★✿。截至2023年年末新能源开发凯发k8ღ★✿，ღ★✿，深圳甲级写字楼租金出现同比下降的楼宇占比超过90%ღ★✿，其中44.7%的写字楼租金下调后ღ★✿，空置率随之下降私家侦探公司265007ღ★✿。也就是说ღ★✿，还有50.6%的写字楼租金下调后空置率仍在上行k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿。

　　就行业需求表现而言ღ★✿，据第一太平戴维斯统计ღ★✿，2023年ღ★✿，金融k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿、专业服务及信息技术行业的写字楼租赁需求较为稳定ღ★✿，零售ღ★✿、贸易与制造业的租赁需求保持积极ღ★✿。

　　“未来ღ★✿，金融ღ★✿、信息技术及专业服务行业将继续成为市场需求主力引擎ღ★✿。同时ღ★✿，随着深圳持续发力布局战略性新兴产业ღ★✿，来自新能源风电设备ღ★✿。ღ★✿、半导体ღ★✿、生物医药及跨境电商领域的新兴需求也有望保持活跃ღ★✿。”谢靖宇表示ღ★✿。

　　从具体数据来看ღ★✿，据戴德梁行统计ღ★✿，近三年凯发k8国际娱乐ღ★✿，ღ★✿，金融ღ★✿、TMTღ★✿、专业服务行业在深圳甲级写字楼的合计租赁面积占比均超过70%ღ★✿。其中ღ★✿，金融ღ★✿、专业服务行业的占比总体呈现扩大趋势ღ★✿，在2023年分别达到34.3%k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿、16%ღ★✿。

　　戴德梁行华南区项目及企业部副董事总经理ღ★✿、项目顾问及代理部主管杨薇表示ღ★✿，结合细分行业的租赁成交分析ღ★✿，科技硬件ღ★✿、装备和软件ღ★✿、信息技术服务行业为深圳办公租赁市场提供了最大的需求支撑ღ★✿；银行ღ★✿、保险ღ★✿、券商等传统金融企业以及近年表现突出的律师事务所ღ★✿，依然在办公租赁市场保持相对较高的活跃度ღ★✿；金融科技ღ★✿、MCN机构ღ★✿、留学移民服务等新兴领域也有亮眼表现ღ★✿。

　　第一太平戴维斯提供的数据显示k8凯发天生赢家一触即发ღ★✿，2024年ღ★✿，深圳全市甲级写字楼预计新增供应达89万平方米ღ★✿。其中ღ★✿，第一季度预计有4个新项目交付入市ღ★✿，为市场带来供应面积约20.5万平方米ღ★✿。

　　谢靖宇表示ღ★✿，2024年ღ★✿，整体市场去化或随大规模新增供应而进一步承压ღ★✿，空置率预计结构性上升ღ★✿，平均租金短期内保持下降趋势ღ★✿。

　　2024年1月9日ღ★✿，高力国际发布报告指出ღ★✿，根据当前建设进度ღ★✿，2024年深圳新增供应甲级写字楼预计达94.6万平方米私家侦探公司265007ღ★✿，其中约2/3集中于上半年入市ღ★✿，“经历较长时间预租ღ★✿，有望在一定程度上带动2024年上半年写字楼净吸纳量的提升ღ★✿。2024年的市场走势仍有赖于宏观环境的改善ღ★✿。考虑季节性因素ღ★✿，预计2024年上半年的租金降幅将会有所收缩ღ★✿。”戴德梁行也表示ღ★✿，预计2024年深圳甲级写字楼实际供应量接近百万平方米ღ★✿，全市租金水平预计进一步回落ღ★✿，空置率指标预计持续上行K8凯发ღ★✿！ღ★✿。

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